Svezak prvi
Predložena priča, kao što će biti jasno iz sljedećeg, dogodila se nešto ubrzo nakon "slavnog progonstva Francuza". Savjetnik za fakultet Pavel Ivanovič Chichikov stiže u provincijski grad NN (nije star i nije previše mlad, nije debeo i nije mršav, izgled mu je prilično ugodan i pomalo zaobljen) i smješta se u hotel. Postavlja puno pitanja gostioničaru - kako u vezi s gostioničarkom, tako i sa prihodima gostionice, te osuđuje temeljitost u njemu: o gradskim dužnosnicima, najznačajnijim vlasnicima zemljišta, pita o stanju regije i nije bilo „bolesti u njihovoj provinciji, opće groznice“ i drugih sličnih nedaće.
Krenuvši u posjete, posjetitelj otkriva izvanrednu aktivnost (posjetio je sve, od guvernera do inspektora liječničke komisije) i ljubaznost, jer zna kako svima reći nešto ugodno. Govori o sebi nekako nejasno (da je „puno toga doživio u svom životu, izdržao je u službi istine, imao je mnogo neprijatelja koji su pokušali čak i njegov život“, a sada traži mjesto za život). Na guvernerovoj kući stranka uspijeva steći opću naklonost i, između ostalog, smanjiti poznanstvo s vlasnicima zemljišta Manilov i Sobakevič. Sljedećih dana večera s šefom policije (gdje upoznaje vlasnika zemlje Nozdreva), posjećuje predsjednika vijeća i viceguvernera, poljoprivrednika i tužitelja i kreće prema Manilovom imanju (kojem, međutim, prethodi prilična autorska povlačenja, gdje, opravdano ljubavlju okolnosti, autor temeljito potvrđuje Petrušku, slugu posjetitelja: njegovu strast prema "procesu samoga čitanja" i sposobnost nošenja posebnog mirisa, "pomalo reagirajući stambenim mirom").
Prošavši, protiv obećanog, ne petnaestak, već svih tridesetak kilometara, Chichikov padne u Manilovku, u naručje nježnog vlasnika. Manilova kuća, koja je stajala u Jurju okružena s nekoliko cvjetnih stabala razbacanih na engleskom jeziku i sjenica sa natpisom "Hram samotnog razmišljanja", mogla bi okarakterizirati vlasnika, koji nije bio "ni o ovome ni o onom", nije otežan nikakvim strastima, samo pretjerano pretvaran. Nakon što je Manilov priznao da je Čičikov posjet „blagdan, ime dana srca“ i večera u društvu ljubavnice i dva sina, Themistoklusa i Alkide, Chichikov otkriva razlog svog posjeta: želio je kupiti seljake koji su umrli, ali još nisu proglašeni takvima u reviziji pomoć, formalno sve pravno formalizirajući, kao da živim ("zakon - glup sam pred zakonom"). Prvo strahopoštovanje i zbunjenost zamjenjuju savršenim raspoloženjem dobrog vlasnika, a nakon sklapanja dogovora, Čičikov odlazi za Sobakevićevim, a Manilov se upušta u snove o Čičikovu životu pored rijeke, o izgradnji mosta, o kući s takvim obodom da je Moskva vidljiva od tamo njihovo prijateljstvo, znajući za koji će ih suveren najvjerojatnije pokloniti. Kočija Chichikova Selifan, koju su Manilovi dvorišni ljudi ljubazno čuvali, u razgovorima sa svojim konjima propušta potreban zaokret i, uz buku koja je krenula, prevrće gospodina u blatu. U mraku pronalaze noćenje kod Nastasya Petrovna Korobochki, pomalo plašljiva vlasnica zemlje, kod koje Chichikov također počinje trgovati mrtvim dušama. Objasnivši da će on sada platiti naknadu za njih, psujući gluposti starice, obećavši da će kupiti konoplju i mast, ali drugi put, Čičikov joj kupi duše za petnaestak rubalja, dobiva detaljan njihov popis (u kojem je posebno pogođen Peter Savelyev -Ali) i otkinuvši svježi kolač s jajetom, palačinke, torte i druge stvari, odlazi, ostavljajući domaćicu vrlo zabrinutu oko toga je li previše jeftina.
Izašavši na visoku cestu do konobe, Chichikov se zaustavlja kako bi jeo, a autor pruža nekom društvu dugu raspravu o apetitima gospode srednje ruke. Ovdje ga susreće Nozdrev, koji se s sajma vraća u lozi svog zeta Mizhuyeva, jer je izgubio sve svoje konje, pa čak i lanac s satom. Opisujući užitke sajma, osobine pijenja dragogonskih časnika, izvjesnog Kuvshinnikov-a, velikog ljubitelja "iskorištavanja jagode" i na kraju, predstavljajući štene, "pravo lice", Nozdrev odvodi Chichikova (koji se misli i ovdje uhvatiti), odvodeći i tvrdoglavog zeta. Opisujući Nozdreva, "u neku ruku povijesnu osobu" (jer gdje god je otišao bez povijesti), njegove posjede, nepretencioznosti ručka s obiljem, međutim, pića sumnjive kvalitete, autor šalje snažnog zeta svojoj ženi (Nozdrev ga upozorava na zlostavljanje i riječ "Fetyuk"), a Chichikova se prisiljena obratiti svom subjektu; ali ne uspijeva moliti ili kupiti tuš: Nozdrev se nudi kako bi ih razmijenio, uzeo ih uz stadiona ili napravio opkladu u kartaškoj igri, napokon se zgražao, svađao i dijelili su se za noć. Ujutro se nastavlja uvjeravanje i pristajući igrati igrače, Chichikov primjećuje da Nozdrev besramno vara. Chichikov, kojeg stanodavac već pokušava prebiti, uspijeva pobjeći zbog pojave zapovjednika, najavivši da je Nozdrev na sudu. Na putu se Čičikova kolica sudaraju s određenom kočijom, a dok gledatelji u pokretu podižu zapetljane konje, Chichikov se divi šesnaestogodišnjoj mladoj dami, prepušta se argumentima o njoj i sanja o obiteljskom životu. Posjet Sobakevića u njegovom jakom imanju, kao i on sam, prati temeljita večera, rasprava gradskih službenika koji su, prema vlasniku, svi lopovi (jedan tužitelj je pristojna osoba, „i to je, da kažem istina, svinja“), a okrunjen je gostujućim zanimanjem dogovor. Uopće se ne plaši neobičnosti teme, Sobakevićeva ponuda, karakterizira korisne kvalitete svakog serfa, opskrbljuje Čičikova detaljnim popisom i prisiljava ga na izradu.
Čičikov put do susjednog posjeda Plyushkina, kojeg spominje Sobakevič, prekida razgovor s čovjekom koji je Plyushkinu dao dobro usmjeren, ali ne previše tipičan nadimak, i autorova lirična razmišljanja o njegovoj bivšoj ljubavi prema nepoznatim mjestima i ravnodušnosti koja se sada pojavila. Pluškina, taj "jaz u čovječanstvu", Čičikov isprva uzima za domaćicu ili prosjaka, čije je mjesto na trijemu. Najvažnija mu je karakteristika nevjerojatna žilavost, pa čak i on nosi stari potplat čizme u hrpu nagomilanu u majstorskim odajama. Pokazavši isplativost svog prijedloga (naime, da će naplaćivati porez za mrtve i prognane seljake), Chichikov je potpuno na vrijeme u svom poduhvatu i, odbijajući čaj s krekerima, opremljen pismom predsjedniku komore, poslužuje se u vrlo veselom raspoloženju.
Dok Chichikov spava u hotelu, autor žalosno razmišlja o osnovnosti predmeta koje slika. U međuvremenu, zadovoljni Chichikov, probudivši se, sastavi trgovačke tvrđave, pregleda popise stečenih seljaka, razmotri njihovu navodnu sudbinu i napokon odlazi pred građansku komoru kako bi što prije zaključio slučaj. Susreo se na vratima hotela Manilov ga prati. Zatim slijedi opis javnog mjesta, Čičikova prva ispitivanja i primanje mita za određenu muljažu, sve dok ne uđe u stanove predsjedavajućeg, gdje usput zatekne Sobakevića. Predsjedavajući pristaje biti Pljuškin odvjetnik i istodobno ubrzava druge transakcije. Raspravljaju o stjecanju Chichikova, sa zemljom ili za povlačenje, kupio je seljake i na kojim mjestima. Nakon što je utvrdio da su se povukli u provinciju Kherson i razgovarali o imanjima prodanih seljaka (ovdje se predsjedavajući prisjetio da je Karetnik Mihejev izgledao kao da je umro, ali Sobakevik je uvjeravao da je ostario i "postao zdraviji nego što je bio)", dovršili su šampanjac i otišli kod šefa policije, "otac i filantropu u gradu "(čije su navike odmah iskazane), gdje piju za zdravlje novog hercegovačkog posjednika, postaju potpuno uzbuđeni, prisiljavaju Čičikova da ostane i pokuša ga oženiti.
Čičikove kupnje obavljaju se u gradu, kruže glasine da je milijunaš. Dame su lude za njim. Odabirom nekoliko puta kako bi opisao dame, autorica je sramežljiva i odstupnica. Uoči bal, guverner Chichikov čak prima i ljubavnu poruku, iako bez potpisa. Nakon što je uobičajeno puno vremena provodio u zahodu i bio zadovoljan rezultatom, Chichikov odlazi na bal, gdje prelazi iz jednog zagrljaja u drugi. Dame, među kojima pokušava pronaći pošiljatelja pisma, čak se svađaju, osporavajući mu pažnju. Ali kad mu upravitelj priđe, on sve zaboravlja, jer ju prati kćerka ("Institut, upravo je diplomirala"), šesnaestogodišnja plavuša, čiju je posadu susreo na putu. Izgubi naklonost dame jer započinje razgovor sa fascinantnom plavušom, skandalozno zanemarujući ostale. Da zaključim, Nozdrev se pojavljuje i glasno pita koliko je Chichikov trgovao mrtvima. I premda je Nozdrev očito pijan i posramljeno društvo se postepeno odvlači, Chichikova ne pitaju ni zvižduk, ni naknadnu večeru, i on odlazi uzrujan.
Otprilike u to vrijeme taranta ulazi u grad s vlasnikom zemlje Korobochkom, čija je rastuća tjeskoba bila prisiljena da dođe, kako bi saznala po kojoj su cijeni mrtve duše. Sljedećeg jutra ove vijesti postaju vlasništvo ugodne dame i ona žuri ispričati joj još jednu, ugodnu u svakom pogledu, priča je okružena zadivljujućim detaljima (Chichikov, naoružan do zuba, provali u Kutiju u mrtvu ponoć, zahtijeva duše koje su umrle, pruža strašan strah - “ cijelo je selo pobjeglo, djeca plaču, svi viču “). Njezin prijatelj zaključuje da su mrtve duše samo pokriće, a Chichikov želi oduzeti guvernerovu kćer. Razgovarajući o detaljima ovog poduhvata, nesumnjivom sudjelovanju Nozdreva u njemu i kvaliteti guvernerove kćeri, obje dame pokrenule su tužiteljstvo i krenule u pobunu grada.
U kratkom vremenu grad je u punom jeku, tome se dodaju vijesti o imenovanju novog generalnog guvernera, kao i informacije o pristiglim papirima: o falsifikatoru novčanica, najavljenom u pokrajini, i o pljačkašu koji je pobjegao od pravnog progona. Pokušavajući shvatiti tko je takav Chichikov, prisjećaju se kako se vrlo nejasno potvrdio i čak govorio o onima koji su pokušali njegov život. Izjava poštara da je prema njegovom mišljenju Čičikov, kapetan Kopeikin, koji je zauzeo nepravde u svijetu i postao razbojnik, odbijen, jer iz prezentirane priče poštara slijedi da kapetanu nedostaju ruke i noge, a Čičikov čitav. Postoji pretpostavka je li Chichikov prerušen u Napoleona i mnogi počinju pronalaziti određenu sličnost, posebno u profilu. Ispitivanja Korobočke, Manilova i Sobakevićeva ne daju rezultata, a Nozdrev samo umnožava zbrku, najavljujući da je Chichikov samo špijun, čovjek lažnog novca i imao je nedvojbenu namjeru oduzeti namjesnikovu kćer, u kojoj se Nozdrev obvezao da će mu pomoći (svaku verziju popratili su detaljni detalji do imena svećenik, koji je preuzeo vjenčanje). Sve ove glasine izuzetno utječu na tužitelja, dogodi mu se udarac i on umire.
Sam Chichikov, koji je sjedio u hotelu s laganom prehladom, bio je iznenađen što ga nitko od dužnosnika nije posjetio. Napokon, odlazeći u posjet, otkriva da ga guverner ne prima, a na drugim se mjestima plaše. Nozdrev, kad ga je posjetio u hotelu, usred sveopće buke koju je djelomično razjasnio, razjašnjava situaciju, najavljujući da se slaže samo naprijed otmica guvernerove kćeri. Sutradan Chichikov žurno odlazi, ali zaustavlja ih pogrebna povorka i prisiljena je vidjeti cijelo svjetlo birokracije kako teče iza groba tužitelja Brichka napušta grad, a otvoreni prostori s obje strane potiču tužne i ohrabrujuće misli o Rusiji, cesti, a onda samo tužni junaka kojeg je izabrao. Zaključivši da je vrijeme da se virtuozni heroj odmori i, naprotiv, sakrije skitnicu, autor iznosi životnu priču Pavla Ivanoviča, njegovo djetinjstvo, učeći u klasama u kojima je već pokazao praktičan um, odnose s drugovima i učiteljem, njegovu službu u riznici tada odjel, neko povjerenstvo za izgradnju javne zgrade, gdje je prvi put dao besplatne obuzdavanja nekim svojim slabostima, njegov kasniji odlazak na druga, ne baš tako odvažna mjesta, prijelaz u carinsku službu, gdje je, pokazujući iskrenost i integritet gotovo neprirodno, zaradio puno novca u dosluhu s krijumčarima izgorio je, ali izbjegao je kazneni sud, iako je bio prisiljen podnijeti ostavku. Postao je odvjetnik i tijekom gnjavaže zatvaranja seljaka, u glavi mu je zacrtao plan, počeo je obilaziti prostore Rusije, tako da će, kupivši mrtve duše i staviti ih u riznicu kao žive, primiti novac, kupiti možda selo i osigurati buduće potomstvo.
Ponovno je obišao imanja prirode svog heroja i djelomično ga opravdao pronalazeći ga imenom "majstor, stjecatelj", autor je ometao impulzivno trčanje konja, sličnost leteće trojke s jurnjavom po Rusiji i zveckanje zvona dovršava prvi svezak.
Svezak drugi
Otvara se opisom prirode koja čini imanje Andreja Ivanoviča Tentetnika, kojeg autor naziva "izdajnikom neba". Priča o gluposti iz njegove prošlosti prati priču o životu nadahnutom nadama na samom početku, zasjenjenom sitnoću služenja i nevoljama nakon toga; odustaje, namjeravajući unaprijediti imanje, čita knjige, brine o seljaku, ali bez iskustva, ponekad samo ljudskog, to ne daje očekivane rezultate, seljački saloni, Tentetnikov odustaje. Prekida poznanstvo sa susjedima, uvrijeđen žalbom generala Betrishcheva, prestaje ga posjećivati, iako ne može zaboraviti svoju kćer Ulinku. Jednom riječju, ne posjedujući onoga koji bi mu rekao osnažujući "naprijed!", Potpuno je zašućen.
Chichikov stiže do njega ispričavajući se zbog kvara u kočiji, radoznalosti i želje da oda počast. Otkrivši lokaciju vlasnika sa svojom zadivljujućom sposobnošću prilagođavanja bilo kome, Chichikov, pomalo proživjevši s njim, odlazi kod generala, koji pleće priču o glupostima od ujaka i, kao obično, moli mrtve. Na nasmijanom generalu pjesma se ruši i nalazimo Chichikov kako kreće prema pukovniku Koshkarevu. Protiv iščekivanja, završava s Peterom Petrovičem Pijetaocem, koji se isprva nađe potpuno gol, željan lova na štrudlu. Pijetao, nemajući što za posjedovati, jer je imanje bilo založeno, on se samo užasno pojede, upoznaje dosadnog posjednika Platonova i, nokautirajući ga zajedničkim putovanjem Rusijom, odlazi Konstantinu Fedoroviču Kostanzhoglo, oženjenom platonskom sestrom. Govori o metodama gospodarenja pomoću kojih je deseterostruko povećao prihod od imanja, a Chichikov je strašno nadahnut.
Vrlo brzo posjećuje pukovnika Koshkareva, koji je svoje selo podijelio u komitete, ekspedicije i odjele i uredio savršene papire u imanju, kako se ispostavilo. Po povratku, sluša psovke žučnog Kostanjogloa tvornicama i proizvodnim pogonima koji korumpiraju čovjeka, apsurdnu želju čovjeka da obrazuje susjeda Khlobueva, koji je pokrenuo pošteno imanje, a sada ga spuštajući bez ičega.Iskusivši nježnost, pa čak i žudnju za poštenim radom, slušajući priču o seljaku Murazovu, koji je besprijekoran način stekao četrdeset milijuna, sljedeći dan, u pratnji Kostanzhoglo i Platonova, odlazi u Khlobuev, primjećuje nemire i zbrku svog domaćinstva u susjedstvu guvernera za djecu supruga i ostali tragovi smiješne raskoši. Posudivši novac od Kostanzhoglo i Platonov, daje polog za imanje, predlaže da ga kupi, i odlazi u imanje Platonov, gdje upoznaje svog brata Vasilija, koji odvojeno upravlja poljoprivrednim gospodarstvom. Tada se iznenada pojavljuje kod njihovog susjeda Lenitsyna, očito skitnica, stekavši suosjećanje s njegovom sposobnošću da vješto otkuca dijete i primi mrtve duše.
Nakon mnogih napada u rukopisu, Chichikov se već nalazi u gradu na sajmu, gdje kupuje tkaninu boje kravljeg voća tako slatku za njega s iskrom. Suočen je s Khlobuevom kojeg je, kao što vidite, prevario, ili ga lišio, ili ga gotovo nekim krivotvorom lišio nasljedstva. Khlobujeva, koji mu je nedostajao, vodi Murazov koji uvjerava Khlobueva u potrebu rada i određuje da bi trebao uštedjeti novac za crkvu. U međuvremenu, otkrivaju se Čičikove optužbe i za krivotvorenje i za mrtve duše. Krojač donosi novi kaput. Odjednom se pojavljuje žandar, koji privlači pametnog Chichikova generalnom guverneru, "ljut kao i sam gnjev". Ovdje su sva njegova zlodjela postala očita i on, klonirajući se generalove čizme, zaroni u zatvor. U mračnom ormaru, čupajući kosu i repove od kaputa, oplakujući gubitak kutije papira, on pronalazi Chichikova Murazova, jednostavnim krepostnim riječima u njemu budi želju za poštenim životom i odlazi omekšati generalnog guvernera. U to vrijeme službenici koji žele odigrati trik na svojim mudrim šefovima i dobiti mito od Chichikova mu isporučuju kutiju, otimaju važnog svjedoka i pišu puno demantija kako bi potpuno zbunili stvar. U samoj provinciji otvaraju se neredi koji se itekako tiču generalnog guvernera. Međutim, Murazov je u stanju pronaći osjetljive žice svoje duše i dati mu pravi savjet, s kojim će generalni guverner, otpuštajući Chichikova, uskoro iskoristiti kako se "rukopis odvaja".